THỊ TRƯỜNG BĐS BÌNH DƯƠNG 2020 – PHÂN TÍCH TỪ A ĐẾN Z

Nhờ sở hữu hàng loạt lợi thế nổi bật về hạ tầng, giao thông, mặt bằng giá chỉ bằng khoảng 1/3 so với TP.HCM nhưng tiềm năng tăng giá tốt. Thị trường bất động sản Bình Dương trở thành “Điểm nóng” hút giới khách hàng an cư & đầu tư trong nhiều năm gần đây. Với dự báo của nhiều chuyên gia, BĐS Bình Dương 2020 sẽ tiếp tục bùng nổ với nguồn hàng dồi dào, loại hình sản phẩm đa dạng và tỷ suất lợi nhuận gia tăng hấp dẫn. 

1. HẠ TẦNG & ĐẦU TƯ “SIÊU KHỦNG”

Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn: Tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn dài 38km với tổng vốn đầu tư 1.764,47 tỷ đồng, được ví như “con đường công nghiệp” dự kiến chính thức thông toàn tuyến trong năm nay.

Đây là tuyến đường quan trọng – Giữ vai trò kết nối các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Dương và các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn được xây dựng nhằm giảm tải cho Quốc lộ 13, tỉnh lộ DT743 và tạo điều kiện thuận lợi trong việc vận chuyển hàng hóa từ Bình Dương đến các cảng ở TP.HCM. Điểm đầu tại phường Mỹ Phước (TX. Bến Cát) đi qua TP. Thủ Dầu Một, TP. Thuận An, TP. Dĩ An và nút giao thông Tân Vạn là điểm cuối.

Cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn Giai đoạn 1 (từ đường DT741 đến quốc lộ 1A) đã thông xe
Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn Giai đoạn 1 (từ đường DT741 đến quốc lộ 1A) đã thông xe

Quốc lộ 13: Tuyến giao thông huyết mạch xương sống của trục kinh tế phía Nam, được TP.HCM dự kiến chi 10.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2020 – 2022 để nâng cấp & mở rộng tới giáp ranh tỉnh Bình Dương. Bình Dương cũng dự trù kinh phí 1.400 tỷ đồng để mở rộng Quốc lộ 13 đoạn từ cầu Vĩnh Bình đến ngã tư Sở Sao.

Giới chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Bình Dương hứa hẹn sẽ đón nhận một làn sóng đầu tư mạnh từ các nhà đầu từ ở TP.HCM sau khi hoàn thành việc nâng cấp & mở rộng Quốc lộ 13.

Thêm nữa, Quốc lộ 14 cũng là tuyến đường huyết mạch xuyên suốt kết nối từ TP.HCM đi Bình Dương, Bình Phước, các tỉnh Tây Nguyên và ngược lại.

Bình Dương phê duyệt hàng loạt dự án công trình giao thông trọng điểm: Nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội và tạo sự kết nối giao thông vùng, liên vùng, liên khu vực, tỉnh Bình Dương đặc biệt chú trọng đầu tư – nâng cấp mở rộng hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Tỉnh đã tiến hành chỉ đạo tổ chức thực hiện hàng loạt tuyến đường trọng điểm như: Bàu Bàng – Phú Giáo – Bắc Tân Uyên; Nâng cấp mở rộng ĐT743A, ĐT743B; Xây mới đường Thủ Biên – Đất Cuốc; Cầu Bạch Đằng 2 bắc qua sông Đồng Nai nối Thị xã Tân Uyên với huyện Vĩnh Cửu (Đồng Nai)…

Những công trình trên hoàn thành không chỉ giúp tăng khả năng kết nối của Bình Dương với TP.HCM, Đồng Nai, Bình Phước, các tỉnh Tây Nguyên, các tỉnh Đông & Tây Nam Bộ. Mà còn tạo động lực thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển các ngành kinh tế trọng điểm như công nghiệp, bất động sản, logistics…

Kéo dài tuyến Metro đến Biên Hòa (Đồng Nai): Dự kiến, các thủ tục đầu tư sẽ diễn ra thuận lợi & nhanh chóng bởi tuyến Metro kéo dài sẽ là một dự án độc lập với tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) hiện hữu.

Theo nghiên cứu của đơn vị tư vấn, dự án tuyến Metro kéo dài có hướng tuyến từ Ga Suối Tiên hiện nay kéo dài thêm 2km đến khu vực Bình Thắng (TX. Dĩ An, tỉnh Bình Dương), xây dựng 1 nhà ga tại đây; sau đó tuyến metro sẽ tách ra đi theo 2 hướng về TP. Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) và đi trung tâm TX. Dĩ An (tỉnh Bình Dương).

Bản đồ đường Vành đai 3
Bản đồ đường Vành đai 3

Vành đai 3: Theo quy hoạch đã được phê duyệt, dự án đường Vành Đai 3 có tổng vốn đầu tư là 55.805 tỷ đồng. Quy mô gồm 6-8 làn xe, tổng chiều dài 89.3km và đi qua các địa phương của TP.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai.

Vành đai 4:  Tuyến đường này có tổng chiều dài hơn 197km, kết nối 5 tỉnh thành là Long An – TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai – Vũng Tàu. Nhằm phục vu nhu cầu luân chuyển hàng hóa từ nhà máy đi các cảng Cái Mép – Thị Vải, Hiệp Phước – Nhà Bè và ngược lại. Bởi vị trí nằm giữa 4 tỉnh còn lại nên Bình Dương sẽ trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa đi các tỉnh miền Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ, Tây Nguyên.

Thành phố Sáng tạo khu Đông Sài Gòn: TP.HCM vừa ký văn bản xin ý kiến Bộ Xây dựng về việc thành lập thành phố phía Đông trực thuộc TP.HCM trên cơ sở sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức vào tháng 4 vừa qua.

Thành phố phía Đông sẽ đóng vai trò là hạt nhân thúc đẩy kinh tế TP.HCM, kinh tế vùng kinh tế trọng điểm phía Nam trong bối cảnh cách mạng công nghiệp 4.0. Thành phố này mang trong mình 3 chức năng: Trung tâm giáo dục – đào tạo nhân lực có trình độ – chất lượng cao; Trung tâm nghiên cứu và ứng dụng khoa học – công nghệ; Trung tâm sản xuất, kinh doanh các sản phẩm hàng hóa và dịch vụ công nghệ cao.

Đặc biệt, đây là khu vực “láng giềng” của Bình Dương, đương nhiên, Bình Dương sẽ hưởng lợi trực tiếp, kéo giá trị bất động sản tại đây tăng cao.

Điều chỉnh tăng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 tạo hấp lực cho bất động sản Bình Dương: Theo đó, giá đất tại các khu vực – các tuyến đường tăng bình quân 18% so với giá đất hiện hành. Trong đó, mức giá đất ở gần một số tuyến đường hoặc khu vựa có sự phát triển về hạ tầng tăng rất lớn so với giá quy định hiện hành. Điển hình như biên độ tăng giá đất tại khu vực Thuận An, Dĩ An đạt từ 50% – 100% so với thời điểm 3 năm trước. Giá đất nền tại các trục đường lớn tọa lạc ngay trung tâm hành chính Dĩ An hiện được giao dịch ở mức 75 triệu – 90 triệu đồng/m2 (trong khi 3 năm trước chỉ ở mức từ 20 triệu – 25 triệu đồng/m2).

Bình Dương luôn nằm trong top đầu 10 địa phương thu hút FDI nhiều nhất tại Việt Nam
Bình Dương luôn nằm trong top đầu 10 địa phương thu hút FDI nhiều nhất tại Việt Nam

Thu hút mạnh Đầu tư trực tiếp từ nước ngoài: Trong 5 tháng đầu năm 2020, Bình Dương đứng thứ 3 cả nước về thu hút FDI, chỉ đứng sau Hà Nội và TP.HCM, với tổng vốn đầu tư 293.5 triệu USD (bằng 54% cùng kỳ). Trong năm qua, Bình Dương thu hút hơn 10.2 tỷ USD vốn FDI – Trở thành một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài.

Với lợi thế cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, hạ tầng nghiệp phát triển rộng mở và chính sách tạo điều kiện tối đa cho nhà đầu tư. Môi trường đầu tư của tỉnh Bình Dương tiếp tục trở thành điểm đến của các doanh nghiệp quốc tế thời điểm sau dịch Covid-19 nói riêng và trong năm 2020 nói chung. Đây chính là điều kiện thuận lợi để thúc đẩy kinh tế – xã hội và thị trường bất động sản Bình Dương phát triển nhanh & bền vững.

Công trình Bệnh viện đa khoa 1.500 giường: Vị trí tọa lạc ngay mặt tiền đường Mỹ Phước – Tân Vạn, thuộc phường Định Hòa, TP. Thủ Dầu Một. Tổng vốn đầu tư 2.318 tỷ đồng, tổng diện tích 81.31ha và quy mô cao 19 tầng – sức chứa 1.500 giường. Nhiều tuyến đường xung quanh dự án giúp liên kết vùng thuận lợi hơn cũng đang được gấp rút hoàn thành. Dự kiến, công trình này sẽ được hoàn thành vào giữa năm 2020, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh cho người dân với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp & trang thiết bị y tế hiện đại.

Phối cảnh trường Đại học Việt Đức ở Bình Dương
Phối cảnh trường Đại học Việt Đức ở Bình Dương

– Dự án trường Đại học Việt Đức: Với tổng vốn đầu tư lên đến 200 triệu USD – Đây được xem là ngôi trường công lập đầu tiên lớn nhất Việt Nam. Với quy mô 50 ha, nằm ngay giao lộ đường Vành Đai 4 và Quốc lộ 13, Đại học Quốc tế Việt Đức hứa hẹn góp phần thay đổi hoàn toàn diện mạo của thị xã Bến Cát.

Bệnh viện Đa khoa 1.500 giường và Trường Đại Học Việt Đức chính là 2 dự án đóng vai trò “bàn đạp” tăng tốc sự phát triển cho thị trường BĐS Bình Dương 2020. Nhất là khu vực phía Bắc với các đô thị trọng điểm là Bắc Tân Uyên, Bến Cát, Bàu Bàng.

2. NHU CẦU SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI BÌNH DƯƠNG Ở MỨC CAO

– Tỷ lệ gia tăng dân số cơ học cao: Vị trí giáp ranh TP.HCM và Đồng Nai, Bình Dương tuy là tỉnh thành lập sau nhưng được quy hoạch phát triển đô thị đồng bộ & bài bản. Với thế mạnh về lĩnh vực công nghiệp, thu hút đông đảo nguồn lao động nhập cư. Số liệu báo cáo mới nhất cho thấy dân số Bình Dương hiện đang xếp ở vị trí thứ 6 trên cả nước và là tỉnh có tỷ lệ gia tăng dân số cơ học cao nhất cả nước.

Việc gia tăng dân số kéo theo nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, cùng sự sự đổ bộ mạnh mẽ của nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Tiềm năng phát triển BĐS Bình Dương 2020 chắc chắn sẽ được đẩy mạnh, mặt bằng giá đất cũng tăng theo tốc độ phát triển đó.

Bình Dương được mệnh danh là "thủ phủ công nghiệp" của Việt Nam
Bình Dương được mệnh danh là “thủ phủ công nghiệp” của Việt Nam

– Lượng khách làm việc tại các khu công nghiệp: Bình Dương hiện có hơn 48 cụm, khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 10.000 ha (chiếm ¼ diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam). Do đó, tỉnh này luôn đòi hỏi cần nguồn lao động dồi dào – Đây chính là yếu tố đòn bẩy mang đến cơ hội phát triển & tiềm năng tăng giá cho thị trường bất động sản Bình Dương.

Đó là chưa kể đến sự hình thành nhu cầu an cư cực lớn của nguồn lao động làm việc tại các khu công nghiệp sẽ hình thành trong tương lai gần như: KCN Bàu Bàng mở rộng, KCN VISIP 3…

– 114 dự án bất động sản được triển khai: Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2020, toàn tỉnh Đồng Nai chào đón 114 dự án BĐS được phê duyệt bản đồ 1/500. Với tổng dự án khủng như vậy, Bình Dương hứa hẹn sẽ tiếp tục phát huy tốc độ phát triển của một thành phố năng động với hệ thống hạ tầng – tiện ích chất lượng.

Phối cảnh dự án khu đô thị Thăng Long Residence
Phối cảnh dự án khu đô thị Thăng Long Residence

Nhu cầu dịch chuyển từ khu Đông Sài Gòn: Giá đất tại quận 9, Thủ Đức không ngừng tăng trong vài năm qua. Tuy nhiên, quỹ đất ở khu vực này hiện không còn nhiều, mặt bằng giá cao nên giới đầu tư địa ốc có xu hướng dịch chuyển đến khu vực giáp ranh tiềm năng là Bình Dương. Khiến thị trường bất động sản Bình Dương hết sức sôi động, gần như chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt.

Nhận định tiềm năng phát triển của Bình Dương, nhờ lợi thế về vị trí – hạ tầng – tốc độ phát triển kinh tế & quỹ đất lớn nên khu vực này trở thành “vùng trũng” thu hút dòng vốn đầu tư trong nhiều năm gần đây. Đặc biệt, Bình Dương còn luôn nằm trong nhóm đầu của Việt Nam về thu hút vốn FDI từ các nước lớn như: Trung Quốc, Đài Loan, Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kông, Singapore.

3. SỰ THẬT “TRẦN TRỤI” VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS BÌNH DƯƠNG HIỆN TẠI

Nhiều nhà đầu tư đánh giá Bình Dương là một trong những thị trường vùng ven Sài Gòn có tốc độ phát triển nhanh và ổn định nhất. Thị trường BĐS Bình Dương 2020 đang đứng trước cơ hội lớn từ hàng loạt chính sách mới và định hướng phát triển của tỉnh. Thị trường phân hóa nhanh, Sức mua tăng, Mặt bằng giá sẽ thiết lập mức mới…

“Miễn dịch” với Covid-19

Theo tìm hiểu của chúng tôi, trước diễn biến phức tạp của dịch bệnh do virus Corona gây ra, giá BĐS chỉ giảm ở những nhà đầu tư thứ cấp và khó giảm đối với các sản phẩm mở bán của các chủ dự án lớn. Nguyên nhân do bảng giá đất mới tại Bình Dương đã tăng khá cao nên tiền bồi thường, chi phí dự án bị đội lên nhiều. Để cân bằng giá không bị thua lỗ, doanh nghiệp bắt buộc phải tính vào giá thành của sản phẩm.

Ghi nhận thực tế tại các sàn giao dịch BĐS tại Bình Dương, số lượng nhà đầu tư tìm hiểu dự án tuy có giảm trong 3 tháng đầu năm 2020 đến nay do ảnh hưởng của Covid-19. Nhưng nhiều người vẫn tỏ ra lạc quan và hoạt động giao dịch vẫn duy trì ở mức ổn định.

Chẳng hạn như các nhà đầu tư tìm mua đất nền ở Thuận An, Thành phố mới Bình Dương, Bàu Bàng… vẫn liên lạc với các sàn thông qua các phương tiện trực tuyến trong thời gian “cách ly toàn xã hội”.

Địa ốc Đất Vàng trao sổ đỏ dự án Nam Long TAT cho khách hàng
Địa ốc Đất Vàng trao sổ đỏ dự án Nam Long TAT cho khách hàng

Một số người còn âm thầm gom đất với số lượng lớn, sẵn sàng xuống tiền mua cùng lúc 5-6 nền đất đối với các dự án tiềm năng nằm gần các dự án hạ tầng lớn đang hoặc sắp triển khai như: Bệnh viện 1.500 giường, Trường Đại học Việt Đức, đường Mỹ Phước – Tân Vạn – Bàu Bàng, Cầu Bạch Đằng 2. Sau khi chờ thời cơ các dự án hoàn thành hoặc chuẩn bị triển khai sẽ bán để thu hồi vốn – lợi nhuận.

Lý giải hiện tượng nhà đầu tư bung tiền gom đất nền Bình Dương giữa mảng màu u ám của “bầu trời” kinh tế Việt Nam bởi dịch Covid-19, một chuyên gia bất động sản chia sẻ: “Các nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn luôn tìm cách xoay chuyển dòng vốn dù trong bất cứ hoàn cảnh nào.”

Giá tiếp tục tăng

Theo ông Lê Trường An – Quản lý sản phẩm Công ty CP TM DV Phát triển Địa ốc Đất Vàng, tình hình giao dịch bất động sản ở nhiều khu vực tại Bình Dương bắt đầu nhộp nhịp trở lại từ cuối tháng 3 đến nay. Trong đó, TP. Thủ Dầu Một, TP. Thuận An, TX. Bến Cát, H. Bàu Bàng, TX. Tân Uyên… thu hút lượt tìm kiếm của khá nhiều nhà đầu tư nhằm nắm thông tin, để đón đầu cơ hội. Đây cũng là những khu vực hội tụ nhiều dự án tạo ấn tượng tốt với khách hàng trong năm 2019 như: Khu đô thị Thăng Long Residence, Khu Dân Cư Rich Home Bàu Bàng, Uni Mall Center, Hana Garden Mall, The Eden City…

Với bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 của UBND tỉnh Bình Dương, giới đầu tư dự đoán mức giá thực tế đất nền Bình Dương sẽ tăng hơn nhiều lần so với mức tăng trung bình 18% trong bảng giá chính thức.

Theo ông An, mặt bằng giá đất ở đây sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới bởi 2 lý do chính sau đây:

– Thứ nhất: Do nhu cầu sở hữu bất động sản tại Bình Dương có xu hướng tăng cao khi số doanh nghiệp trong và ngoài nước đến hoạt động sản xuất, kinh doanh ngày càng nhiều. Từ đó kéo theo lực lượng lao động nhập cư đổ về làm việc & an cư.

– Thứ hai: Hạ tầng phát triển, Thị xã Thuận An và Dĩ An vừa lên thành phố, thị xã Bến Cát – thị xã Tân Uyên chuẩn bị được nâng cấp lên đô thị loại II. Bên cạnh đó, theo lộ trình phát triển đã được phê duyệt của Chính phủ, Bình Dương sẽ trở thành đô thị loại I trong năm 2020 và trở thành một trung tâm công nghiệp hàng đầu của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Ngoài ra, giá đất nền Bình Dương tiếp tục tăng trong năm 2020 bởi sự tác động của định hướng xây dựng thành phố thông minh của tỉnh, nhiều người tích cực săn lùng mua đất để “đầu cơ”.

Bất động sản Bình Dương tăng giá - thị trường nhộn nhịp trong nửa cuối năm 2020
Bất động sản Bình Dương tăng giá – thị trường nhộn nhịp trong nửa cuối năm 2020

Giao dịch sôi động

Năm 2019, thị trường bất động sản Bình Dương đón nhận hàng chục ngàn sản phẩm đa dạng về phân khúc nhưng sức thụ vẫn rất cao.

Năm 2020, thị trường sẽ thu hút thêm nhiều khách hàng an cư & đầu tư trước sự xuất hiện của nhiều dự án được đầu tư theo mô hình đô thị tích phức hợp, quy mô lớn hơn, tích hợp nhiều tiện ích chất lượng.

Với lợi thế vị trí liền kề Sài Gòn, mặt bằng giá bất động sản còn “vừa túi tiền” nhưng tỷ suất sinh lời không hề thua kém Sài Gòn. Do đó, bất động sản Bình Dương “lọt vào tầm ngắm” và được nhiều khách hàng. Điều này có thể thấy rõ qua sự gia tăng lượng khách hàng đến giao dịch tại các sàn bất động sản Bình Dương so với những năm trước.

Khu vực phía Bắc – Điểm sáng mới của thị trường BĐS Bình Dương 2020

Bên cạnh khu vực trung tâm TP. Thuận An, TP. Dĩ An, TP. Thủ Dầu Một, thị trường xuất hiện sự phân hóa mạnh ở khu vực phía Bắc với các đô thị trọng điểm là Bắc Tân Uyên, Bàu Bàng, Bến Cát.

Bất động sản phía Bắc Bình Dương - Điểm đến mới hút giới đầu tư
Bất động sản phía Bắc Bình Dương – Điểm đến mới hút giới đầu tư

Tại khu vực phía Bắc, Bình Dương sở hữu một lợi thế vượt trội khó tìm thấy ở các tỉnh thành khác. Đó là vừa có hàng loạt khu công nghiệp lớn như Bàu Bàng, Singapore Ascendas Protrade, VSIP 2 mở rộng, VSIP 3… vừa có nhiều dự án mang tính chiến lược như Bệnh viện 1.500 giường, Trường Đại học quốc tế Việt Đức, Khu đô thị giáo dục Cổng Xanh tại Tân Uyên, Khu khoa học kỹ thuật cao ở Bàu Bàng…

Bên cạnh đó, khu vực này đang được lên kế hoạch đầu tư nhiều công trình giao thông trọng điểm như cao tốc TPHCM – Lộc Ninh, cao tốc Đức Hòa – Chơn Thành, tuyến metro Thủ Dầu Một – Mỹ Phước – Bàu Bàng – Long Nguyên… Thế nhưng giá đất ở đây đã tăng nhưng vẫn còn mềm nên tiềm năng tăng giá khi các công trình này hoàn thiện là chắc chắn.  Chính vì vậy, khu vực phía Bắc có nhiều khả năng trở thành “điểm nóng” của thị trường bất động sản Bình Dương trong thời gian tới.

Sắp tới, Công Ty Cổ Phần TM DV XD Phát Triển Địa Ốc Đất Vàng sẽ chính thức công bố dự án mới tại vùng đất đầy tiềm năng với quy mô 18.15 ha, tiếp nối thành công của dự án Thăng Long Residence.

Mọi thông tin liên quan đến dự án đất nền Bình Dương mới nhất của Địa ốc Đất Vàng, anh chị đừng ngại liên hệ đến HOTLINE 0274 625 2345 nhé!

Phòng Marketing Địa ốc Đất Vàng

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Chat Facebook
Gọi tư vấn
Chat Zalo
error: Content is protected !!