Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản hiện nay, nếu có trong tay số vốn từ 1 – 2 tỷ thì nên mua nhà chung cư hay nhà mặt đất? Đâu là sự lựa chọn thích hợp nhất? Trên thực tế, để đưa ra quyết định này cần phân tích nhiều yếu tố. Trong đó quan trọng nhất là kinh phí và nhu cầu của gia chủ.
1. Ưu điểm và khuyết điểm khi sở hữu nhà mặt đất
Ưu điểm
Nếu gia chủ đang có một số vốn nhất định từ 1 – 2 tỷ đồng nhưng hiện tại vẫn phân vân không biết nên mua nhà mặt đất hay căn hộ chung cư, có thể đánh giá những ưu điểm của phương án mua đất như sau:
- Khi chọn mua đất, quyền sử dụng diện tích đã mua sẽ được đảm bảo và được cấp giấy phép sử dụng đất hợp pháp.
- Ý tưởng và thiết kế nhà ở sẽ do bản thân người mua tự quyết định.
- Sau khi nhà hoàn thiện sẽ không phát sinh thêm bất kỳ chi phí dịch vụ nào như gửi xe, bảo vệ, vệ sinh, thang máy,…
Diện tích khu đất sẽ tùy thuộc vào tài chính có thể chi trả được. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn không biết có 1 tỷ nên mua nhà mặt đất hay căn hộ chung cư sẽ thuận lợi hơn? Theo thời gian, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ có nhiều biến động. Hầu hết, giá bất động sản đều tăng dựa trên các hướng đi hoặc các dự án được quy hoạch trong khu vực. Do đó, lợi nhuận của ngôi nhà sẽ tùy thuộc vào vị trí chọn mua đất.
Khuyết điểm
Việc mua nhà mặt đất sẽ đảm bảo được sự chắc chắn, tuy nhiên cũng có nhiều bất lợi phát sinh.
- Vấn đề đầu tiên là chi phí đắt đỏ nếu có ý định mua nhà mặt đất, đặc biệt là ở trung tâm thành phố hay đất nằm ở mặt tiền. Chính vì vậy, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng, số vốn hiện có mà có thể cân nhắc lựa chọn mua nhà mặt đất hay không.
- Nhiều người đắn đo mua nhà chung cư hay đất nền vùng ven. Cùng tầm tiền đó so sánh giữa mua nhà xa trung tâm, các loại hình dịch vụ và cuộc sống không phát triển được thì nên mua căn hộ vị trí đắc địa khu vực đó.
- Ngoài ra, không chỉ chi phí mua đất mà sau đó còn phải tính đến số tiền để xây nhà mới.
- Một số nơi thiếu hệ thống tiện ích hoặc an ninh không đảm bảo.
- Cộng đồng dân cư xung quanh đa dạng với nhiều thành phần khác nhau.
2. Ưu điểm và khuyết điểm khi mua căn hộ
Hiện nay, chung cư đang là một trong những xu hướng nhà ở hiện đại, đầy đủ tiện nghi với giá cả phù hợp túi tiền đối với người dân có mong muốn lựa chọn ở gần những vị trí sầm uất hay trung tâm thành phố.
Ưu điểm
Một số ưu điểm dễ thấy khi lựa chọn đầu tư mua nhà chung cư có thể kể đến như:
- Các hộ dân sinh sống tại chung cư được sử dụng tất cả các tiện ích vui chơi, sinh hoạt tập thể do chủ đầu tư xây dựng như hồ bơi, phòng ngủ tập thể, khu vui chơi trẻ em,… Thông thường, các chung cư nằm gần trung tâm thành phố, có đầy đủ dịch vụ phục vụ cho tất cả các nhu cầu sinh hoạt của người dân.
- Giao thông thuận tiện, gần các điểm như bệnh viện, siêu thị,… Nhiều khu chung cư còn có dịch vụ siêu thị mini ngay bên dưới toà nhà thuận tiện cho cư dân mua sắm những đồ dùng cần thiết.
- Di chuyển vào chung cư lên các tầng có thể sử dụng thang bộ hoặc thang máy. Hơn nữa, các căn hộ gần nhau sẽ tạo nên sự thân thiết, tương tác qua lại mỗi ngày tạo sự gần gũi với mọi người xung quanh.
- Tất cả các chung cư hiện đại ngày nay đều được trang bị lực lượng bảo vệ túc trực và lắp đặt hệ thống camera để đảm bảo an ninh cho cư dân.
- Ngoài ra, nếu có mong muốn ngôi nhà của mình có tầm nhìn trên cao thì có thể cân nhắc lựa chọn mua căn hộ ở các tầng trên. Hầu hết các căn hộ chung cư đều được thiết kế và xây dựng nhiều tầng. Do đó, không gian căn hộ sẽ trở nên rộng rãi và thoáng mát.
- Chính sách hấp dẫn từ chủ đầu tư hỗ trợ người dân khi chọn mua căn hộ. Các gia đình có số vốn ít thường chọn mua chung cư để đảm bảo trả góp mỗi tháng.
- Nhiều người đắn đo nên mua nhà trong hẻm hay nhà chung cư. Chung cư thường được xây dựng với lối đi rộng rãi đảm bảo cho ô tô đi qua. Nhưng đối với nhà trong hẻm, việc di chuyển ô tô và chỗ để xe sẽ rất bất tiện. Ngoài ra, nếu gia chủ đi làm về khuya cũng sẽ tiềm ẩn nhiều mối nguy hiểm xung quanh khu vực nhà ở.
Khuyết điểm
- Nếu có bất kỳ sự không hài lòng với thiết kế của căn hộ, việc sửa đổi cần có sự đồng ý của ban quản lý chung cư.
- Vấn đề kiểm soát an ninh chặt chẽ toàn khu chung cư đôi khi cũng gây ra sự bất tiện về thời gian và quy định.
- Xe cộ lưu thông dưới hầm dễ dẫn đến xây xát và hư hỏng.
- Tại một số chung cư, hệ thống cách âm chưa tốt, tiếng ồn có thể lan tỏa và ảnh hưởng đến các nhà lân cận. Một số căn hộ có thể nhìn thấy nhà kia từ ban công, ảnh hưởng đến cuộc sống riêng tư của mỗi gia đình.
- Người dân sống tại chung cư phải trả phí sinh hoạt hàng tháng bao gồm phí vệ sinh, bảo trì, sửa chữa thiết bị, phí quản lý,…
Ngoài ra, giá căn hộ tăng rất chậm và khi đã qua sử dụng, việc bán lại thường có giá thấp hơn nhiều so với ban đầu. Do đó, so với nhà mặt đất thì việc bán lại căn hộ chung cư dễ bị lỗ vốn hơn.
3. Kết luận
Điều kết luận được sau khi phân tích và so sánh hai loại hình đầu tư nhà đất này là phụ thuộc:
- Tài chính của gia đình: Việc quyết định mua nhà chung cư hay bất động sản phụ thuộc nhiều vào điều kiện kinh tế, thu nhập hiện tại và mong muốn của mỗi gia đình.
- Nhu cầu của gia đình: Không chỉ yếu tố kinh tế mà mong muốn của mỗi người cũng quyết định một phần đến việc nên ở chung cư hay nhà mặt đất. Nhiều người muốn có nhà riêng nên dù nguồn vốn eo hẹp nhưng vẫn muốn bỏ tiền ra mua đất xây nhà. Trong khi đó, nhiều người khác thích cuộc sống hiện đại, tiện nghi thì chọn mua chung cư. Tuy nhiên, nếu chọn mua căn hộ chung cư, cần phải cân nhắc nhiều yếu tố, đặc biệt là khả năng chi trả các chi phí dịch vụ kèm theo và phí sinh hoạt hàng tháng.
Phòng Marketing Đất Vàng Group
ĐẤT VÀNG GROUP – KIẾN TẠO TƯƠNG LAI
FanPage: https://www.facebook.com/Datvangcorp
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCgugSEty_ZCT1bN–7v1MLw
Hotline: 1900 636 109
