Đất Nền Bình Dương – “Miếng Mồi Ngon” Cho Giới Đầu Tư BĐS

Đất nền Bình Dương đang có sức hút mãnh liệt đối với các nhà đầu tư địa ốc ở TP.HCM và các tỉnh lân cận vì sở hữu mức giá khá rẻ nhưng tiềm năng sinh lời cao.

Theo phân tích của giới chuyên gia đầu tư BĐS, so với các loại hình sản phẩm như căn hộ – biệt thự thì đất nền vẫn là phân khúc có tỉ suất sinh lời cao nhất. So với các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, trái phiếu, gửi tiết kiệm… thì kênh đầu tư đất nền vẫn an toàn và có tính thanh khoản tốt hơn.

Thực tế cho thấy, nhu cầu khách hàng đối với phân khúc đất nền thương mại tại TP.HCM luôn ở mức cao. Tuy nhiên nguồn cung sản phẩm ở thị trường sơ cấp, thứ cấp tại TP.HCM đang dần trở nên khan hiếm và mặt bằng giá ngày càng cao. Chính vì thế, nhằm đón đầu cơ hội – giới đầu tư BĐS bắt đầu chuyển hướng về vùng ven, đến những thị trường đã và đang phát triển mạnh về công nghiệp.

Bình Dương – Điểm Đến “Sáng Giá”

đất nền Bình Dương
Bình Dương – Vùng ven Sài Gòn sở hữu nhiều lợi thế để phát triển BĐS

Với tốc độ tăng trưởng cao, lợi thế vị trí giáp ranh TP.HCM, hạ tầng hiện đại… Bình Dương trở thành điểm đến “Sáng giá” trong xu hướng chuyển dịch đầu tư BĐS từ TP.HCM về khu vực vùng ven.

Thị trường bất động sản Bình Dương hiện đang phát triển sôi động, hàng loạt “ông lớn” đổ bộ triển khai các dự án căn hộ chung cư như: VinGroup, Hưng Thịnh, Phú Đông, DCT Group, Nam Long, Đất Xanh, Địa Ốc Đất Vàng, Hoàng Cát Group… Dự án của các chủ đầu tư này đồng loạt tung ra thị trường, hứa hẹn sẽ đem đến cho Bình Dương sắc màu diện mạo mới lạ độc đáo.

Đất nền Bình Dương
Thăng Long Residence Bàu Bàng – Dự án Địa ốc Đất Vàng độc quyền phân phối

Phân khúc nhà phố xây sẵn và đất nền Bình Dương cũng sôi động không kém. Hàng loạt dự án quy mô hàng chục ngàn sản phẩm đã nhanh chóng “Cháy hàng” khi Chủ đầu tư vừa chính thức công bố không lâu. Đơn cử, trong Quý I/ 2020, Địa ốc Đất Vàng đã phát triển & phân phối tiêu thụ thành công 350 sản phẩm đất nền thuộc dự án Thăng Long Residence Bàu Bàng. Năm 2019, đơn vị này cũng phân phối thành công 1.284 lô đất nền thuộc dự án Nam Long T.A.T, 138 nền đất dự án Dream City…

Sở dĩ đất nền Bình Dương ăn điểm nhà đầu tư bởi nó phát triển dựa trên nhu cầu thực tế về nhà ở, không phải “sốt ảo” thường gặp ở các khu vực vùng ven khác. Cùng tâm lý “chuộng” đất nền của đa số khách hàng Việt nên những dự án đất nền Bình Dương sở hữu vị trí đắt giá, pháp lý đầy đủ giấy tờ đều rơi vào tình trạng khan hiếm.

Đất nền Bình Dương
Những dự án đất nền Bình Dương có pháp lý minh bạch thường “cháy hàng” rất nhanh

Theo nhận định của giới chuyên gia, chính sách phát triển – hệ thống hạ tầng – tốc độ tăng trưởng kinh tế thần tốc chính là điểm tựa vững chắc cho thị trường BĐS Bình Dương. Số liệu thống kê cho thấy, GDP của Bình Dương năm 2019 tăng 9.5%, nằm trong  nhóm cao nhất nước.

Đặc biệt, Bình Dương hiện là đại diện đầu tiên và duy nhất của Việt Nam nằm trong TOP 21 thành phố thông minh của thế giới. Trở thành điểm đến ưu tiên chọn lựa của các nhà đầu tư trong nước và thế giới. Tính lũy kế, Bình Dương hiện có tổng vốn đăng ký FDI là 34.23 tỉ USD – đứng thứ 2 cả nước (chỉ đứng sau TP.HCM về thu hút FDI).

đất nền bình dương
Hạ tầng đồng bộ hiện đại – “Lực đẩy” tăng giá đất nền Bình Dương

Về hạ tầng, Bình Dương gây ấn tượng mạnh với hệ thống giao thông hoàn thiện, thuận tiện kết nối & lưu thông đến các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Bên cạnh các tuyến đường lớn như: Đại lộ Bình Dương (quốc lộ 13), Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 14, ĐT 746, ĐT 747B mở rộng… Sắp tới, Bình Dương còn đầu tư mạnh để phát triển các dự án giao thông liên vùng như: Cao tốc TP.HCM – Lộc Ninh, Metro thành phố mới Bình Dương – Uyên Hưng – Tân Thành, Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, Metro Dĩ An – Tân Uyên…

Đất Nền Bình Dương – “Miếng Mồi Ngon” Không Nên Bỏ Lỡ!

Khảo sát cho thấy, “khẩu vị” chính của các nhà đầu tư BĐS vùng ven chính là phân khúc đất nền. Phần lớn người dân Bình Dương chưa thực sự muốn gắn bó với căn hộ chung cư hiện đại bởi những yếu tố như: Thói quen thích sở hữu nhà liền thổ, Đặc điểm công việc, Môi trường sống, Đặc điểm công việc… Mặt khác, giá bán căn hộ tại đây hiện nay cũng vượt xa khả năng tài chính của đa số người lao động vì bắt đầu tiệm cận với mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM (dao động 1.5 tỷ – 2.5 tỷ/căn 2PN).

Đất nền Bình Dương
Đất nền Bình Dương ở Bàu Bàng, Mỹ Phước, Dầu Tiếng… hiện có giá rẻ nhưng tiềm năng sinh lời cao

Trong khi đó, chỉ cần khoảng từ 400 triệu – 1 tỷ đồng (tùy theo vị trí), khách hàng có thể mua được một lô đất nền Bình Dương và xây nhà theo khả năng tài chính – nhu cầu cá nhân.

Theo đánh giá của các chuyên gia, dư địa của phân khúc đất nền Bình Dương còn rất lớn. Đặc biệt, những khu vực thuộc cửa ngõ khu công nghiệp tại đây như Bàu Bàng, Mỹ Phước sẽ trở thành “Gà đẻ trứng vàng” với mức tăng trưởng cao gấp 3-5 lần so với mức tăng trưởng của BĐS công nghiệp.

Nhu Cầu Nhà Ở Lớn

Tỷ lệ gia tăng dân số cơ học cao: Nằm ở vị trí giáp ranh TP.HCM và Đồng Nai, Bình Dương là tỉnh có thế mạnh về lĩnh vực công nghiệp, thu hút nguồn lao động nhập cư lớn. Tỉnh này hiện có tỷ lệ gia tăng dân số cơ học cao nhất cả nước với tổng dân số đang xếp ở vị trí thứ 6 trên cả nước.

Dân số gia tăng kéo theo nhu cầu ngày càng lớn về nhà ở, mặt bằng giá căn hộ chung cư – nhà phố – đất nền Bình Dương… cũng tăng theo tốc độ phát triển đó.

Đất nền Bình Dương
Bình Dương được mệnh danh là “thủ phủ công nghiệp” của Việt Nam

– Lượng khách làm việc tại các khu công nghiệp: Tính đến thời điểm này, Bình Dương có hơn 48 cụm, khu công nghiệp với gần 100.000 chuyên gia nước ngoài, hơn 1.000.000 công nhân kỹ thuật cao. Con số này chắc chắn sẽ tăng trong thời gian tới khi các khu công nghiệp mới như Bàu Bàng mở rộng, Vsip 3, Nam Tân Uyên mở rộng… chính thức hoàn thành.

Điều này đảm bảo thị trường BĐS Bình Dương tăng nhanh trong thời gian tới, đẩy giá trị đất nền Bình Dương nằm trong hoặc liền kề các khu công nghiệp tăng cao.

Giá đất nền Bình Dương tiếp tục tăng

Trong khoảng 3 năm trở lại đây, một số dự án đất nền Dĩ An, Thuận An có biên độ tăng giá từ 50% – 150% so với thời điểm mở bán; một số dự án đất nền Thủ Dầu Một, đất nền trung tâm Thành phố mới tăng 40% – 60%…

Đơn cử như, đất nền tại khu vực Dự án Trung tâm hành chính Dĩ An tăng từ 20 triệu đồng lên 70 triệu đồng/m2, dự án đất nền gần siêu thị BigC tăng từ 25 – 40 triệu đồng/m2 lên 80 -120 triệu đồng/m2.

Đất nền Bàu Bàng
Đất nền Bàu Bàng, gợi ý lý tưởng để đầu tư dài hạn (trên 1 năm)

Hiện tại, mặt bằng giá đất nền Bàu Bàng đang dao động từ 8 triệu – 15 triệu đồng/m2, một số khu vực liền kề khu công nghiệp hoặc trung tâm hành chính huyện thì cao hơn. Có một số khu vực khác của huyện Bàu Bàng, giá đất được giao dịch ở mức 5 – 7 triệu đồng/m2.

Như vậy, mặt bằng giá đất nền Bình Dương ở các huyện vùng ven hiện đang khá rẻ nhưng tiềm năng tăng giá sau năm 2020 cực lớn. Nếu như chọn mua đất nền dự án tại đây trong thời điểm này để đầu tư thì giống như đang nắm giữ một “con gà đẻ trứng vàng” trong tương lai gần.

đất nền bình dương
Đường vào trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng

Theo ông Đinh Thanh Tuấn – Phó Tổng giám đốc Công ty CP TM DV XD Phát triển Địa ốc Đất Vàng, mặt bằng giá đất nền Bình Dương ở các khu vực vùng ven như Bàu Bàng, Tân Uyên, Bến Cát, Dầu Tiếng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới bởi 2 lý do chính sau:

– Thứ nhất: Nhu cầu sở hữu BĐS có xu hướng tăng cao khi số doanh nghiệp trong và ngoài nước đến các khu công nghiệp mới để hoạt động sản xuất, kinh doanh ngày càng nhiều. Kéo theo một lượng lớn chuyên gia, kỹ sư & lao động nhập cư đổ về làm việc & sinh sống.

– Thứ hai: Thị xã Bến Cát – thị xã Tân Uyên sắp được nâng cấp lên đô thị loại II. Hàng loạt công trình hạ tầng giao thông nâng cao tính liên kết vùng sắp được triển khai như: Cao tốc TP.HCM – Lộc Ninh, Vành đai 4, Metro thành phố mới Bình Dương – Uyên Hưng – Tân Thành… Hạ tầng phát triển chắc chắn kéo theo bất động sản phát triển.

Được biết, Địa ốc Đất Vàng chuẩn bị ra mắt dự án Thăng Long Residence II tọa lạc tại vị trí ngay KCN Bàu Bàng, với quy mô hơn 1.000 nền đất và nhà phố xây sẵn. Trong đợt 1 sẽ tung ra giỏ hàng giới hạn khoảng 300 sản phẩm sở hữu giá bán – chính sách ưu đãi cực tốt. Có thể nói đây là “miếng mồi ngon” cho những ai đang muốn mua đất nền Bình Dương để đầu tư. Đừng quên theo dõi Website của chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất về dự án nhé!

Marketing Địa Ốc Đất Vàng

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

error: Content is protected !!